2026年7月6号税务总局发布6起房土两税补税案例，六家企业合计超1300万，最大一单沈阳一家农产品公司补了4848000元，这六个案例每一个都是同一个问题：优惠范围搞错了。希望能通过案例引起所有中小企业对税收优惠政策适用的重视。

第一个案例，沈阳一家农产品公司经营一个农贸市场，市场里有卖蔬菜水果的摊位，也有服装店、小吃店，甚至还有卖日杂的，结果企业把整片市场都按免税申报了，但依据税收优惠政策，享受房土两税优惠的是直接为农产品交易提供服务的房产土地。你市场里卖衣服的、卖小吃的跟农产品交易一毛钱关系没有，那些面积不能免税，所以税务局查补了4848000元。

第二个案例，一家粮食购销公司补了233万，这家公司把仓库租给别人存粮，却享受了国家商品储备的免税优惠，但政策的核心条件是受政府委托承担储备任务，私人自己做生意，存粮不算储备，不能适用优惠！补！

第三个案例，一家物流企业补了150万，物流企业享受大宗商品仓储设施用地减半征收，但这家企业把办公区、生活区、绿化区都算进了仓储用地。政策规定的很清楚，仓储设施用地不包括办公生活绿化用地，自用办公楼那片地你得单独交税。问题在于很多企业图省事儿，整块地一起报，占了国家税收优惠的便宜，补！

第四个案例，一家盐化集团补了127万，盐厂本身做盐是免税的，但这家企业把盐滩租给贸易公司做停车场，用途变了，还在按盐厂免税申报，盐滩自己做盐免税租出去给别人停车，那就不属于盐厂生产用地了。

第五个案例，一家机场公司补了240万，机场享受民航机场免税优惠，但这家企业把工作区内的内部道路也纳入免税范围了。政策写的是场外道路用地免税，场内道路不算，一字之差240万，补！

第六个案例，一家交通发展公司补了674000元，他享受公交站场免税优惠，把站场外的闲置用地也算进去了。公交站场免税范围是运营用地，站场外的闲置地不算。

针对这些典型案例，税务总局总结了三大风险点，说人话就是：风险一：情况变了，你的用途变了，经营用途变了，条件不符合了，还在继续享受。盐化集团把盐滩租出去停车就是典型风险。

风险二：该分的没分清楚。这是最普遍的，六个案例里占了四个，农贸市场没划清农产品和非农产品区域。物流企业没划清仓储和办公用地。机场没划清场内场外道路、公交站场没划清运营用地和闲置用地。

风险三：优惠到期了还在报很多优惠是阶段性的，到期了政策没延续就得停，财务不关注政策变化，自动延续就踩雷了。

优惠政策是红利，但前提是你得会用，尤其是目前现行长期有效执行的一大批税收优惠都将于2027年12月31日到期，新政策、新变化该怎么用、哪些还能继续吃红利，哪些面临违法不补税的风险，企业一定睁大眼睛看清楚，拿之前先看看自己配不配，而且拿之后记得定期回头看，不然省下来的那点税还不够补滞纳金呢。